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多城提高公积金贷款额度,上海5月1日起局部跟进

时间:05-03 来源:最新资讯 访问次数:103

多城提高公积金贷款额度,上海5月1日起局部跟进

五一期间,上海楼市迎来利好。上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》,5月1日起,符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房,最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在此前的基础上上浮20%。其中,“多子女家庭”是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。另据上海市公积金管理中心早前发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》,贷款额度方面,个人最高贷款限额为60万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元;家庭最高贷款限额为120万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。图片摄影:任玉明上海中原地产资深市场分析师卢文曦向记者表示,上海对多孩家庭的公积金贷款支持政策与许多城市的做法一致,是完善和落实积极生育支持措施的体现。也有地产行业分析师向记者表示,在上海等热点城市,多孩家庭的公积金贷款额度提升,对于降低购房难度有一定帮助,整体而言是锦上添花。卢文曦也指出,该政策下贷款总额提升,可撬动的杠杆提高,但能给市场带来的增量也较为有限。在上海正式实施该政策前不久,包括广州、深圳、杭州等在内的多个一二线热点城市都在公积金购房政策方面,给多孩家庭以更多支持。其中,广州和杭州规定,多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度可上浮20%-30%。在深圳,除前述情况外,若所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的,公积金贷款最高额度则可以上浮40%。今年以来,各地的楼市政策持续优化,据中指院统计,截至4月28日,2023年以来,全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策,出台调控措施超240次。在公积金政策优化方面,2023年,已有近50城对公积金政策进行优化,主要涉及降低公积金首付,提高公积金贷款额度,支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。多重支持政策之下,市场在3月份经历了一场积压需求的集中释放,各地楼市活跃,不少城市的“小阳春”有所兑现。但4月份楼市出现降温。根据中指数据初步统计,4月以来,重点城市市场活跃度下行,部分城市市场降温明显,重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成。信达证券跟踪的数据显示,64城新房成交面积三月以来单周同比均实现增长,23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%,销售市场回暖节奏持续,但四月单周成交较三月高位数据有所回落,二季度小阳春持续性有待观察。卢文曦指出,当前的市场处于修复性的复苏阶段,在之前的反弹之后会出现理性回归,仍需要政策巩固。中指院也认为,未来一段时间内,全国楼市调控政策或继续保持宽松基调,以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”,在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大;三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力,支持刚性和改善性住房需求。中指院预计,二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势,城市分化行情仍将延续。

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